Rehabilitación de edificios y viviendas en Barcelona
Especialistas en rehabilitación Integral – G64 Construccions i Serveis
En G64 Construccions i Serveis entendemos la rehabilitación como una intervención global que va mucho más allá de un simple lavado de cara. Rehabilitar es devolver funcionalidad, mejorar la eficiencia energética, garantizar la seguridad estructural y adaptar el inmueble a las necesidades actuales de sus habitantes. Con más de dos décadas de experiencia en rehabilitación de edificios en Barcelona y rehabilitación de viviendas en Barcelona, trabajamos en toda el área metropolitana —ciudad de Barcelona, Vallès Oriental y Occidental, Maresme, Baix Llobregat— ofreciendo un servicio integral desde el diagnóstico hasta la entrega final con garantías.
¿Qué es una rehabilitación integral de edificios?
La rehabilitación integral de edificios en Barcelona consiste en renovar de forma completa un inmueble, abarcando estructura, envolvente térmica, instalaciones, accesibilidad y eficiencia energética. No se trata únicamente de mejorar la estética, sino de prolongar la vida útil del edificio, aumentar su valor de mercado y mejorar significativamente el confort y la seguridad de sus ocupantes.
En una ciudad como Barcelona, donde la edad media de los edificios supera los 65 años y solo el 7% se construyeron después de los años 80, la rehabilitación se ha convertido en una necesidad prioritaria. La escasez de suelo urbanizable y los largos procesos administrativos hacen que la rehabilitación sea, además, una alternativa más rápida y sostenible frente a la obra nueva.
Diferencia entre reforma y rehabilitación
Aunque a menudo se utilizan indistintamente, reforma y rehabilitación responden a objetivos diferentes:
Reforma: intervención centrada en aspectos estéticos, de distribución o de actualización parcial de espacios específicos (cocina, baño, pavimentos).
Rehabilitación: actuación integral sobre la funcionalidad, seguridad y eficiencia del inmueble. Incluye refuerzos estructurales, mejora de la envolvente térmica, actualización normativa de instalaciones y soluciones de accesibilidad.
Por este motivo, en G64 diferenciamos nuestros servicios: esta página se centra en rehabilitación integral, mientras que próximamente publicaremos contenidos específicos sobre reformas y rehabilitación de fachadas, ya que responden a intenciones de búsqueda distintas.
Nuestros servicios de rehabilitación de edificios en Barcelona
1- Diagnóstico técnico y proyecto inicial
Todo proyecto de rehabilitación comienza con una evaluación exhaustiva del estado real del edificio. Nuestro equipo multidisciplinar —arquitectos, aparejadores, ingenieros y técnicos especializados— realiza una inspección detallada para identificar:
- Patologías estructurales (fisuras, deformaciones, problemas en forjados)
- Humedades por capilaridad, filtración o condensación
- Deterioro de cubiertas y elementos de impermeabilización
- Puentes térmicos en fachadas y carpinterías obsoletas
- Deficiencias en instalaciones eléctricas, fontanería, saneamiento y climatización
- Incumplimientos normativos en materia de seguridad y accesibilidad
A partir de este diagnóstico, elaboramos un informe técnico documentado con reportaje fotográfico y proponemos alternativas de intervención comparadas, detallando el impacto en costes, plazos y ahorro energético esperado.
2- Obra estructural y consolidación
La seguridad estructural es prioritaria en cualquier rehabilitación de edificios en Barcelona. Realizamos:
- Refuerzos estructurales con técnicas contrastadas (perfiles metálicos, micropilotaje, resinas de inyección)
- Reparación y consolidación de forjados y vigas deteriorados
- Tratamiento de patologías estructurales en cimentaciones
- Demoliciones controladas y redistribución de cargas
- Coordinación con técnicos especialistas y control exhaustivo del proceso
Cuando el proyecto requiere la retirada de materiales regulados como el amianto, trabajamos exclusivamente con empresas acreditadas con registro RERA, garantizando toda la trazabilidad documental exigida por la normativa.
3- Mejora de la envolvente térmica y eficiencia energética
Uno de los mayores problemas de los edificios antiguos en Barcelona es su baja eficiencia energética, que genera consumos elevados y problemas de confort térmico. En G64 Construccions aplicamos soluciones de última generación:
- Sistema de aislamiento térmico exterior (SATE): Elimina puentes térmicos, reduce pérdidas energéticas hasta un 60% y mejora el confort interior manteniendo temperatura estable durante todo el año.
- Fachadas ventiladas: Solución técnica que combina aislamiento térmico con cámara de aire ventilada, mejorando eficiencia energética y estética arquitectónica.
- Impermeabilización y aislamiento de cubiertas: Renovación completa de cubiertas planas y tejados con sistemas impermeabilizantes duraderos (láminas asfálticas, membranas sintéticas, poliuretano proyectado) y aislamiento térmico adecuado.
- Sustitución de carpintería exterior: Instalación de ventanas de altas prestaciones (PVC, aluminio con rotura de puente térmico, madera tratada) con acristalamiento bajo emisivo para maximizar aislamiento térmico y acústico.
- Retirada de amianto: Gestión integral de la retirada de cubiertas y elementos con amianto cumpliendo toda la normativa de seguridad y salud.
Estas intervenciones no solo reducen drásticamente el consumo energético y las facturas de suministros, sino que revalorizan significativamente el inmueble y contribuyen a la sostenibilidad ambiental.
4- Renovación integral de instalaciones
Actualizamos todas las instalaciones del edificio para garantizar seguridad, funcionalidad y eficiencia:
Instalaciones eléctricas
- Renovación completa de cuadros eléctricos y líneas
- Adecuación a normativa vigente (REBT)
- Instalación de diferenciales, magnetotérmicos y protecciones
- Cambio a iluminación LED en zonas comunes
- Detectores de presencia y sistemas de gestión energética
- Preinstalación para puntos de recarga de vehículos eléctricos
Fontanería y saneamiento
- Sustitución de tuberías obsoletas (plomo, hierro galvanizado, fibrocemento)
- Instalación de redes de agua fría y caliente con materiales duraderos
- Renovación de bajantes y sistemas de evacuación
- Individualización de contadores si procede
Climatización y ventilación
- Sistemas de calefacción y refrigeración de alto rendimiento
- Aerotermia y geotermia como alternativas sostenibles
- Calderas de condensación y sistemas híbridos
- Equilibrado de circuitos y válvulas termostáticas
- Sistemas de ventilación mecánica controlada (VMC)
- Recuperación de calor
Gas y telecomunicaciones
- Renovación de instalaciones de gas natural según normativa
- Infraestructura de telecomunicaciones (fibra óptica, TV, telefonía)
- Sistemas de domótica y control inteligente
5 – Rehabilitación de fachadas y elementos comunes
La imagen exterior y los espacios comunitarios son la carta de presentación del edificio. Realizamos:
- Limpieza, saneado y reparación de fachadas
- Revestimientos continuos (monocapa, estuco, morteros técnicos)
- Tratamiento de humedades y eflorescencias
- Pintura y acabados exteriores de alta durabilidad
- Reforma integral de portales, escaleras y vestíbulos
- Renovación de pavimentos y revestimientos en zonas comunes
- Pintura de cajas de escalera, pasillos y garajes
- Mejora de iluminación en accesos y espacios comunitarios
6 – Accesibilidad universal y seguridad
Adaptamos los edificios para que sean accesibles y seguros para todos los habitantes:
Mejoras de Accesibilidad
- Instalación de ascensores donde no existen
- Modernización de ascensores antiguos
- Salvaescaleras (sillas y plataformas)
- Rampas de acceso y eliminación de barreras arquitectónicas
- Adaptación de puertas y pasos de acceso
Seguridad
- Actualización de sistemas contra incendios
- Instalación de puertas cortafuegos y señalización de emergencia
- Alumbrado de emergencia
- Sistemas de videovigilancia y control de accesos
7- Implementación de energías renovables
Fomentamos el autoconsumo y la independencia energética:
- Instalación de placas solares fotovoltaicas para autoconsumo comunitario
- Energía solar térmica para agua caliente sanitaria
- Preparación de infraestructura para puntos de recarga de vehículos eléctricos
- Aparcamientos para bicicletas y patinetes eléctricos
Rehabilitación de viviendas en Barcelona
La rehabilitación de viviendas en Barcelona comparte muchos aspectos con la rehabilitación de edificios, pero se centra en el hogar individual y en las necesidades concretas de cada familia.
¿Qué incluye la rehabilitación integral de viviendas?
Evaluación inicial y planificación. Visitamos tu vivienda, escuchamos tus prioridades, analizamos el estado real y elaboramos un proyecto técnico personalizado.
- Obra estructural y redistribución.
- Aislamiento térmico y acústico.
- Renovación de instalaciones.
- Cocina y baños.
- Revestimientos y acabados.
- Carpintería interior y exterior.
¿Por qué elegir G64 Construccions i Serveis?
Experiencia contrastada. Más de 20 años y numerosos proyectos en Barcelona y área metropolitana; conocemos la arquitectura local y sus particularidades.
Equipo multidisciplinar. Arquitectos, técnicos, ingenieros, interioristas e instaladores coordinados bajo un mismo proyecto para asegurar calidad, plazos y presupuesto.
Trato cercano. Comunicación clara y continua, con un interlocutor único que se adapta a tus necesidades.
Control del proyecto. Plan por fases, hitos de seguimiento y controles de calidad; entrega de documentación “as built”, manuales y legalización de instalaciones.
Sostenibilidad. Materiales de bajo impacto y soluciones de alta eficiencia.
Ayudas y subvenciones. Asesoramos y tramitamos las que apliquen (Next Generation, Generalitat, Ayuntamiento de Barcelona).
Licencias y trámites. Nos ocupamos de todo: licencias de obra, ocupación de vía pública, certificados, legalizaciones y gestiones con organismos y suministradoras.
